Wärmepumpen und Fernwärme verteuern Wohnimmobilien in Hamburg und Umland

Preise für Immobilien mit Wärmepumpe ziehen an

Bergauf ging es auch in den Kreisen Stormarn und Segeberg - mit 4,8 Prozent auf 4.589 Euro beziehungsweise mit 3 Prozent auf 4.086 Euro. Einzig im Landkreis Stade verzeichnete die Maklerfirma einen leichten Rückgang um 1,7 Prozent auf 3.892 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt Hamburg bleibe bei Immobilien mit Solar, Luft-, Wasser- und Erdwärme mit durchschnittlich 6.569 Euro (plus 4,9 Prozent) das teuerste Marktumfeld der Analyse.

Bei den fernwärme- und strombasierten Immobilien kletterten die Preise im Kreis Pinneberg um 12,9 Prozent auf 4.396 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgten der Landkreis Harburg mit einem Plus von 9,7 Prozent sowie der Kreis Stormarn mit einem Plus von 7,8 Prozent. Rückgänge gab es dagegen bei der Fernwärme in Lüneburg (minus 8,8 Prozent) und im Landkreis Stade (minus 6,5 Prozent). Das mit Abstand höchste Preisniveau bei den fernwärme- und strombasierten Immobilien weise Hamburg mit durchschnittlich 8.029 Euro pro Quadratmeter (plus 7,7 Prozent) auf.

Erneuerbare Heizsysteme im Trend

Insgesamt seien im Hamburger Umland jedoch die Angebotspreise für Wohnimmobilien mit Öko-Heizsystemen im ersten Quartal im Schnitt um 9,5 Prozent und damit nahezu doppelt so stark wie in der Hansestadt gestiegen. «Immobilien mit Wärmepumpen oder Fernwärme werden oftmals als Vorteil wahrgenommen, da viele Käufer Wert auf kalkulierbare Energiekosten und einen geringen Modernisierungsbedarf legen», sagte der Pinneberger Geschäftsstellenleiter der Maklerfirma, Pierre Rosenberg.

Die Preise für Immobilien mit Gasheizungen liegen durchgängig unter jenen, die mit erneuerbaren Energien beheizt werden. Und auch die Steigerungsrate liege bei ihnen im Umland bei lediglich 0,3 Prozent auf durchschnittlich 3.379 Euro pro Quadratmeter. In Hamburg selbst sei sogar ein Rückgang der Preise um 1,5 Prozent auf durchschnittlich 5.175 Euro pro Quadratmeter verzeichnet worden.

Ölbeheizte Immobilien am günstigsten - aber teils hohe Steigerungen

Mit im Schnitt 2.937 Euro pro Quadratmeter noch günstiger sind im Hamburger Umland Immobilien mit Ölheizungen. Allerdings seien in diesem Bereich teils deutliche Teuerungen festzustellen. So seien die Preise im Herzogtum Lauenburg um 10,2 Prozent gestiegen, im Landkreis Harburg um 9,8 Prozent und in Lüneburg um 7,7 Prozent. In Hamburg seinen die Preise dagegen minimal um 0,2 Prozent auf 4.718 Euro pro Quadratmeter gefallen.

Die Geschäftsstellenleiterin Hamburg-Elbvororte, Sandra Lundt, sagte, Käufer beschäftigten derzeit vor allem die Auswirkungen des Gebäudeenergiegesetzes, Modernisierungsmaßnahmen und die 
Entwicklung der Energiekosten. «Während eine ältere Öl- oder Gasheizung allein selten zum Ausschlusskriterium wird, wirken sich ein niedriger 
energetischer Standard und ein umfangreicher Modernisierungsbedarf zunehmend auf die Preisfindung aus.»

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