So teuer sind Häuser und Wohnungen in Niedersachsen

Bei den Wohnungen sind die Nordseeinseln preistechnisch eine Sache für sich: Auf Langeoog etwa wurden für eine neue Eigentumswohnung im Mittel 11.500 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Auf dem Festland legten die Preise vor allem in Cuxhaven deutlich zu auf 6.950 Euro pro Quadratmeter. Damit zog der Landkreis an Hannover mit 6.710 Euro vorbei. Eine gebrauchte Wohnung im früheren Landkreis Osterode gab es bereits für 1.220 Euro pro Quadratmeter.

Welche Trends gibt es beim eigenen Zuhause?

• Mehr Bestand als Neubau: In den 1990er Jahren wurden noch in etwa so viele Bauplätze für ein Eigenheim verkauft wie gebrauchte Häuser. Das hat sich grundlegend geändert: Mittlerweile machen Bauplätze nur noch etwa jeden fünften Kauf aus. Das gilt allerdings nur für Häuser, nicht für Wohnungen. Die Verkaufszahlen neuer Eigentumswohnungen steigen stärker als die von gebrauchten.
• Einfamilienhäuser bleiben beliebt: Trotz steigender Preise gibt es keinen Trend zu kleineren Bauplätzen. Im Gegenteil: Der Marktanteil von Reihenhäusern und Doppelhaushälften unter den Eigenheimen war zuletzt mit knapp 23 Prozent so gering wie noch nie seit Beginn der Statistik 1990.
• Weniger Versteigerungen: Eine Zeitlang galten Zwangsversteigerungen als eine günstige Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Allerdings gab es im Vergleich zu den 2000ern und 2010ern einen deutlichen Rückgang dieser Auktionen. Das spricht dafür, dass sich weniger Menschen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung finanziell übernommen haben. 

Steckt der Immobilienmarkt noch in der Krise?

Die Kurve zeigt wieder nach oben: Zwar lag die Zahl der Kaufverträge im vergangenen Jahr noch ebenso unter dem Wert von 2022 wie der insgesamt erzielte Umsatz von 25 Milliarden Euro. Allerdings stiegen die Werte seit dem Krisenjahr 2023 deutlich. Damals hatten viele Menschen vor dem Hintergrund des russischen Angriffskriegs gegen die Ukraine und der daraus folgenden Energiekrise vom Kauf einer Wohnung oder eines Hauses Abstand genommen, weil das Bauen deutlich teurer wurde und auch die Zinsen stiegen.

Wie bewertet die Landesregierung die Entwicklung?

Innenministerin Daniela Behrens blickt optimistisch auf den sich erholenden Immobilienmarkt. «Für mich ist das auch ein Zeichen, dass die Stimmung sich verbessert hat im Land, denn derjenige, der kauft, hat ein Zukunftsvertrauen, sonst würde er das nämlich nicht tun», sagte die SPD-Politikerin.

Bauminister Grant Hendrik Tonne, ebenfalls SPD, ergänzte: «Nach einer Phase der Zurückhaltung ist der Markt wieder spürbar in Bewegung.» Vor allem im Bau von Geschosswohnungen gebe es einen deutlichen Schub. «Das markiert einen echten Paradigmenwechsel in der Flächennutzung – weg von großflächigen Einfamilienhausgebieten, hin zu Nachverdichtung.» Das entspreche der Nachfrage, da es angesichts des demografischen Wandels vor allem kompakte, barrierearme und zentrumsnahe Wohnungen brauche.

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